Giá cả tăng và lãi suất thế chấp đã góp phần khiến giá nhà đất toàn cầu giảm, đồng thời nguy cơ bong bóng trên thị trường bất động sản cũng giảm. Chỉ có hai thành phố có khả năng xảy ra bong bóng trên thị trường nhà đất trong năm nay, ít hơn bảy thành phố. so với năm ngoái, trong khi giá nhà ở Singapore cũng đã ổn định đôi chút.

Theo báo cáo "Chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu 2023" do UBS công bố vào thứ Tư (20/9), chỉ số bong bóng của thị trường bất động sản Singapore là 0,47, đây là mức giá hợp lý sau khi tham gia khảo sát. Xếp thứ 19 trong 25 thành phố lớn. Năm ngoái có nhiều thị trường có rủi ro bong bóng cao. Chỉ số thị trường bất động sản trong nước năm ngoái được định giá quá cao, xếp thứ 21.

Báo cáo chỉ ra rằng nguồn cung nhà ở của Singapore không theo kịp nhu cầu ngày càng tăng của người mua trong nước và quốc tế kể từ năm 2018 và giá thực tế cho đến nay đã tăng 15%, ngay cả khi các quy định được thắt chặt. Giá thuê nhà ở địa phương đã tăng khoảng 40% trong thời gian này. Tuy nhiên, nhìn chung, thị trường nhà ở địa phương đã đạt mức giá hợp lý.

Nếu chúng ta xem xét hiệu suất tổng thể của tất cả 25 thành phố, giá nhà thực tế sẽ giảm trung bình 5% từ giữa năm 2022 đến giữa năm 2023 và giá dự kiến ​​sẽ tiếp tục giảm.

Mặc dù thu nhập của người dân tăng lên do lạm phát và giá nhà đất cũng được điều chỉnh nhưng mức giảm không đáng kể. Nhiều người vẫn không đủ khả năng mua nhà. Giá nhà trung bình mà một nhân viên công nghệ có thể mua vẫn thấp hơn 40% so với trước đại dịch COVID-19. Nếu lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao hiện nay, giá nhà đất thực tế dự kiến ​​sẽ tiếp tục giảm.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu tăng trưởng ở một số thành phố, đặc biệt là ở các trung tâm thành phố ở Châu Âu và việc giảm nguồn cung nhà ở mới có thể đẩy giá lên cao.

王传东进一步介绍说，AI时代，智慧生活将呈现出五大特征。其中，超凡算力将即取即用，AI调度下的智能算力将像空气和水一样，无缝对接智能生活。多模态交互、互联互通将改变人与设备、设备与设备之间的交流方式。同时，智能助手也将给个人的学习、工作、生活带来更多便利。而场景化体验也必然会将设备、应用融合到各类场景当中，为用户带来沉浸式使用体验。

实现高水平科技自立自强，是中国式现代化建设的关键。中国科技企业要时不我待，在全球科技领域中不断提高竞争实力。此次，百度仅历时五月，便实现文心大模型3.5到4.0的飞跃升级，国内大语言模型的参数规模预计突破万亿级别。

Matthias Holzhey, người chịu trách nhiệm về báo cáo "Chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu" tại UBS Global Wealth Management, cho biết: "Nhu cầu về nhà ở tiếp tục tích lũy và khi điều kiện kinh tế của các gia đình được cải thiện, giá nhà đất có thể tăng trở lại "

Hai thành phố đối mặt với nguy cơ bong bóng nhà đất trong năm nay là Zurich và Tokyo. Toronto, Frankfurt, Munich, Hong Kong, Vancouver, Amsterdam và Tel Aviv nằm cùng nhóm năm ngoái đã thoát khỏi nhóm rủi ro trong năm nay và rơi xuống nhóm “được định giá quá cao”. Thị trường ở Miami, Geneva, Los Angeles, London, Stockholm, Paris và Sydney vẫn được định giá quá cao.

Giá danh nghĩa của nhà ở do chủ sở hữu sử dụng ở Zurich hiện cao hơn 50% so với 10 năm trước. Ngày càng có nhiều người mua trả tiền cao tham gia thị trường và lãi suất thế chấp cực thấp đang hỗ trợ cho sự gia tăng giá nhà đất. Sự gia tăng này không hề chậm lại do chi phí cho vay tăng cao.

Thị trường nhà đất ở Tokyo đang mất cân bằng nghiêm trọng, tăng từ “dưới mức định giá” 20 năm trước đến mức có nguy cơ bong bóng. Giá nhà ở Tokyo đã tăng trong hơn 20 năm, tách biệt khỏi các khu vực khác của Nhật Bản, do điều kiện cho vay thuận lợi và tăng trưởng dân số.

Điều đáng chú ý là diễn biến của thị trường Hồng Kông trong những năm gần đây, vốn đã phải đối mặt với nguy cơ bong bóng trong nhiều năm.

Giá nhà thực tế ở Hồng Kông đã tăng gấp ba lần từ năm 2003 đến năm 2018, khi lương của người dân Hồng Kông ngừng tăng và giá thuê nhà được điều chỉnh theo lạm phát tăng 50%. Tuy nhiên, giá nhà sẽ giảm 7% từ giữa năm 2022 đến giữa năm 2023, giá nhà được điều chỉnh theo lạm phát sẽ giảm trở lại mức năm 2017.

Người dân địa phương đã dần quay trở lại trong bốn quý vừa qua, các khoản vay hộ gia đình đã ổn định và giá thuê nhà không thay đổi. Tuy nhiên, lãi suất cho vay tăng và tốc độ phục hồi kinh tế chậm ở Trung Quốc đại lục đang làm giảm nhu cầu nhà ở ở Hồng Kông. Nguồn cung nhà ở tăng đồng nghĩa với việc thị trường nhà ở sẽ tiếp tục yếu kém trong thời gian tới.

Giá nhà ở London đang chậm lại và giá nhà ở địa phương đã giảm kể từ khi Anh rời Liên minh Châu Âu vào năm 2016. Bất chấp tình trạng thiếu nguồn cung cơ cấu trên thị trường, giá nhà vẫn ở mức dưới mức trung bình toàn quốc. Trong trường hợp không có nhu cầu quốc tế mạnh mẽ, giá nhà đất sẽ tiếp tục đối mặt với áp lực giảm do khả năng mua nhà ở địa phương giảm xuống mức thấp mới trong năm 2007 do lãi suất cho vay cao.