Các nhà phân tích tin rằng người mua ngày càng trở nên thận trọng, cũng do lãi suất cao. Họ dành thời gian để đánh giá các dự án đã triển khai trong vài tháng qua và các dự án sắp triển khai trước khi hành động.

Sau đợt bán hàng nóng hổi vào tháng 7, doanh số bán nhà tư nhân mới tại địa phương đã giảm hơn 70% so với tháng trước trong tháng 8, chủ yếu do ảnh hưởng của tháng âm lịch và người mua trở nên thận trọng hơn trong thời kỳ giá cao môi trường lãi suất.

Dữ liệu mới nhất do Cơ quan Tái phát triển Đô thị công bố vào thứ Sáu (15 tháng 9) cho thấy, nếu loại trừ chung cư cao cấp (EC), doanh số bán nhà riêng mới trong tháng 8 chỉ là 394 căn, giảm 10% so với cùng kỳ năm ngoái ., thấp hơn 72,1% so với 1.412 chiếc được bán trong tháng Bảy. Tổng cộng có 590 căn hộ dân cư tư nhân mới được tung ra thị trường trong tháng 8, giảm 72,6% so với tháng trước.

Xét về mặt phân bổ theo khu vực, Khu vực ngoài miền Trung (OCR) có số lượng nhà ở tư nhân mới được chào bán nhiều nhất, với tổng số 316 căn và 192 căn được bán ra; Khu vực cốt lõi miền Trung (CCR) đã chào bán được 194 căn và 96 căn; các đơn vị đã được bán. Mặc dù chỉ có 80 căn được chào bán tại Khu vực miền Trung khác (RCR) trong tháng 8 nhưng do số lượng căn mở bán trong tháng 7 quá lớn nên tổng cộng 106 căn nhà ở tư nhân mới đã tìm được người mua trong tháng 8.

Li ​​​​Side, giám đốc phân tích dữ liệu cấp cao của Huttons, chỉ ra rằng tháng 7 âm lịch chỉ bắt đầu vào giữa tháng 8 nên việc ra mắt các dự án mới tập trung vào đầu tháng 8 và không có dự án mới để bán vào nửa cuối tháng Tám. Theo số liệu cảnh báo, hơn 283 căn mới đã được bán trước khi bước vào tháng 7 âm lịch.

Mai Junrong, giám đốc nghiên cứu của MOGUL.sg, tin rằng các nhà phát triển có thể không tung ra các dự án mới dựa trên những điều cấm kỵ. Nếu bầu không khí thị trường tốt và nhu cầu mạnh mẽ, các nhà phát triển vẫn sẽ tung ra các dự án mới vào ngày thứ bảy. của âm lịch khi chợ mở cửa vào tháng 3, người mua vẫn đổ xô đi mua.

Anh ấy nói: "Tôi nghĩ thị trường hoạt động mạnh mẽ trong tháng 4, tháng 5 và tháng 7 và các nhà phát triển chỉ lấy tháng 7 âm lịch làm cái cớ để xả hơi."

Lâm Tung Wing, giám đốc điều hành của ERA Properties, cũng nhận thấy số lượng căn mới tung ra thị trường trong 8 tháng đầu năm nay tăng 117,6% và “sự mệt mỏi của người mua”. ” đang bắt đầu xuất hiện trên thị trường.

Zheng Weiming, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu tại Knight Frank, chỉ ra rằng người mua ngày càng trở nên thận trọng hơn và họ sẽ mất thời gian để đánh giá các dự án đã ra mắt trong vài tháng qua cũng như các dự án sắp ra mắt.

Trong số các dự án mới ra mắt vào tháng 8, chung cư điều hành Aloft (Altura) có hiệu suất bán hàng tốt nhất, với 225 trên tổng số 360 căn được bán, tương đương 63%.

借助中国移动的强大算力和九天大模型提供的智慧大脑，杨杰和他的“数智人”在大会中实现了实时对话。据介绍，中国移动自研的语音合成技术和实时3D语音驱动技术，可将文本合成为音频并实时驱动3D数智人做出相应的表情和肢体动作，结合超写实数智人智能绑定和布料物理仿真等多项技术，创新实现基于超写实数智人和中国移动九天大模型的多模态实时交互。此次亮相中，杨杰的“数智人”还通过粤语与现场观众问好互动。据介绍，中国移动自研的声音复刻和变声技术，不仅能高度还原董事长本人音色和讲话韵律，还能在普通话的基础上，实现多种方言和外语的实时转换。

面向未来，中国移动将充分发挥品牌引领作用，全面实施“品牌引领行动”，在原有的“全球通”“动感地带”“神州行”“咪咕”“移动云”五大战略品牌的基础上，将“移动爱家”“梧桐大数据”“九天”纳入战略品牌行列。其中，“移动爱家”是中国移动面向家庭市场打造的全新客户品牌，将为客户打造“全千兆+云生活”智慧家庭生活新模式，提供“智联-电视-生活”三大产品体系，致力于让每一个家庭充满爱与智慧。“梧桐大数据”是中国移动旗下大数据领域的产品品牌，可为客户提供PaaS、DaaS和SaaS三种大数据云服务、八大类150余种垂直行业产品，助力各行业数智化转型升级。“九天”是中国移动旗下人工智能领域的产品品牌，通过原创技术内核，打造以“九天”人工智能平台、基础+行业大模型、超370项核心AI能力为基座的新型智能化引擎，实现从智算基础设施、平台、模型能力到智能化应用的全栈人工智能服务。

杨杰指出，随着新一轮科技革命和产业变革深入发展，信息能量融合创新、新一代信息技术融合创新、信息服务体系和社会运行体系融合创新“三个融合创新”的作用日益凸显，并呈现出“三个纵深拓展”的新趋势。

现场，李彦宏宣布文心大模型4.0正式发布，开启邀请测试。他表示，这是迄今为止最强大的文心大模型，实现了基础模型的全面升级，在理解、生成、逻辑和记忆能力上都有着显著提升。”

Zheng Weiming cho biết lãi suất đã tăng kể từ nửa cuối năm ngoái và khả năng chi trả ngày càng trở thành mối lo ngại của người mua. Do đó, trọng tâm trong vài tháng tới dự kiến ​​sẽ là EC.

Các khu dân cư tư nhân khác được ra mắt vào tháng 8 bao gồm Orchard Sophia, The Arden, The Lake Garden Residences và TMW Maxwell.

Dữ liệu của Hedeng cho thấy người mua nước ngoài đã mua 12 căn hộ dân cư tư nhân mới trong tháng 8, trong đó một nửa thuộc loại CCR và nửa còn lại được phân phối theo loại RCR và OCR. Được người nước ngoài ưa chuộng nhất là Midtown Modern và Pullman Residences, mỗi căn có hai căn được bán vào tháng 8. Những bất động sản được người nước ngoài mua nhiều nhất là từ 2 triệu Đài tệ đến 5 triệu Đài tệ, với tổng cộng 4 căn và có 3 giao dịch trị giá hơn 5 triệu Đài tệ.

Về triển vọng doanh số bán hàng năm nay, cả Hedeng và Knight Frank đều dự đoán rằng doanh số bán nhà riêng mới sẽ dao động từ 7.000 đến 8.000 căn trong năm nay, so với 7.099 căn vào năm ngoái.

Mai Junrong tin rằng doanh số bán nhà tư nhân hàng năm sẽ vào khoảng 6.800 đến 7.800 căn, thấp hơn mức trung bình hàng năm trong 5 năm là 9.763 căn.