Sau khi tăng trong hai năm qua, giá thuê nhà ở tư nhân không có đất tại địa phương có dấu hiệu chậm lại trong quý 2 năm nay. Chỉ số cho thuê trên toàn đảo của Cơ quan Đổi mới Đô thị tăng 2,8% trong quý 2, thấp hơn đáng kể so với mức 7,2% trong quý đầu tiên. Tăng trưởng giá thuê bắt đầu chậm lại, khiến các nhà phân tích hạ dự báo về mức tăng trưởng giá thuê cả năm. .

Baccarat

Báo cáo nghiên cứu cho thuê nhà ở quý 2 của Savills chỉ ra rằng do môi trường kinh tế toàn cầu đầy thách thức và giá thuê nhà cao, giao dịch cho thuê nhà ở tư nhân đạt 19.699 trong quý 2 năm nay. Số lượng trường hợp đã giảm. tăng 1,9% so với tháng trước và tăng 6,5% so với cùng kỳ năm trước.

Tính đến quý 2 năm nay, nguồn cung nhà riêng không có đất trên toàn đảo đã tăng 1,1% so với quý trước lên gần 400.000 căn và tỷ lệ nhà trống chung đã tăng trong hai tháng liên tiếp; tỷ lệ trống tư nhân trong quý II là 6,3%, tăng 30% điểm cơ bản.

Xét về mặt phân bổ theo khu vực, số lượng nhà ở tư nhân cho thuê ở Khu vực miền Trung khác (RCR) giảm nhiều nhất trong quý 2, giảm 2,8% theo quý xuống còn 6.485 giao dịch trong quý; - Quý giảm ở khu vực ngoài miền Trung (OCR) là 2,4%. Có tổng cộng 6583 giao dịch.

Mặc dù giao dịch cho thuê giảm nhưng giá thuê vẫn có xu hướng tăng nhưng tốc độ tăng đã chậm lại đáng kể.

Ngân sách của người thuê nhà giảm và nguồn cung nhà ở tư nhân tăng lên

Báo cáo chỉ ra rằng sự bất ổn về kinh tế và lạm phát cao đã làm giảm ngân sách của người thuê nhà và hầu hết mọi người chọn những địa điểm có giá cả phải chăng hơn, những căn hộ nhỏ hơn hoặc ở chung với những người khác. Nguồn cung tăng dẫn đến thời gian cho thuê thành công kéo dài hơn, buộc chủ nhà phải chấp nhận giá thuê thấp hơn dự kiến.

Zheng Weiming, giám đốc bộ phận nghiên cứu của Knight Frank, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao: "Sự chậm lại trong tốc độ tăng giá thuê cho thấy những hạn chế của người thuê và lượng hàng tồn kho mới đều đặn được hoàn thiện. Ngay cả ở nước ngoài có trợ cấp cho thuê Mọi người cũng đang xem xét lại các lựa chọn cho thuê vì chi phí sinh hoạt ở Singapore đã tăng đáng kể."

王传东进一步介绍说，AI时代，智慧生活将呈现出五大特征。其中，超凡算力将即取即用，AI调度下的智能算力将像空气和水一样，无缝对接智能生活。多模态交互、互联互通将改变人与设备、设备与设备之间的交流方式。同时，智能助手也将给个人的学习、工作、生活带来更多便利。而场景化体验也必然会将设备、应用融合到各类场景当中，为用户带来沉浸式使用体验。

Theo báo cáo, giá thuê nhà riêng không có đất đã tăng 2,3% so với quý trước trong quý thứ hai quý, so với mức tăng 6,2% trong quý đầu tiên. Tốc độ tăng đã chậm lại đáng kể. Giá thuê nhà ở tư nhân phổ biến bên ngoài Quận Trung tâm tăng nhiều nhất, với mức tăng hàng tháng là 2,9%, trong khi giá thuê nhà ở tư nhân cao cấp (CCR) và tầm trung (RCR) tăng 2,0%.

Zhang Minzhang, trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills, cho biết: "Giá thuê đã bắt đầu ổn định ở mức cao. Tuy nhiên, nửa cuối năm sẽ phụ thuộc vào các yếu tố kinh tế và liệu có thêm người Hồng Kông đến hay không để định cư."

Hồng Kông có thể là yếu tố quyết định hiệu suất cho thuê trong tương lai

Savills tin rằng khi ngày càng nhiều người Hồng Kông rời khỏi khu vực địa phương thì một số sẽ đến đất nước của tôi. Ngay cả khi không có hỗ trợ dữ liệu, họ tin rằng Hồng Kông sẽ là yếu tố quyết định hiệu suất cho thuê trong tương lai trong trường hợp kinh tế toàn cầu không phục hồi mạnh mẽ.

Tổng cộng có 4.401 đơn vị nhà ở tư nhân đã nhận được Giấy phép chiếm dụng tạm thời (TOP) trong quý 2 năm nay, trong đó 4.297 đơn vị nhà ở tư nhân không có đất liền. Đây là số lượng hoàn thiện cao thứ hai kể từ năm 2017. Số lượng hoàn thiện cao nhất là vào quý 3 năm ngoái.

Tính đến cuối quý 2, lượng tồn kho nhà ở tư nhân trên đảo tăng 1,1% lên 398.289. Tỷ lệ trống chung tăng trong hai quý liên tiếp. Tỷ lệ trống trong quý 2 đạt 6,3. %, tăng 0,3 điểm phần trăm. Bị ảnh hưởng chủ yếu bởi tỷ lệ trống của nhà ở tư nhân không có đất tăng 0,4%.

Về dự đoán giá thuê trong tương lai, Zheng Weiming dự đoán tốc độ tăng trưởng hàng năm của giá thuê nhà ở tư nhân sẽ nằm trong khoảng từ 12% đến 15%.

Zhang Minzhang cho biết mặc dù người ta đã dự đoán vào cuối năm ngoái rằng giá thuê nhà ở khu vực trung tâm cốt lõi sẽ tăng 15% trong năm nay, nhưng dựa trên tình hình hiện tại, giá thuê nhà nói chung sẽ tăng 5% lên 10% trong năm nay.